Veiksniai, darantys įtaką nekilnojamojo turto kainai Mersine ir kitose Turkijos vietovėse 2023 m
Nekilnojamojo turto rinką Turkijoje atstovauja įvairaus tipo nekilnojamasis turtas su plačiu kainų diapazonu. Dėl to kiekvienas pirkėjas gali pasirinkti geriausią variantą pagal savo pageidavimus ir biudžetą. Tačiau kaip nepasiklysti tarp tokios gausybės pasiūlymų nekilnojamojo turto kainos Mersine užsieniečiams ir padaryti teisingą pasirinkimą? Norėdami tai padaryti, turite suprasti, kas turi įtakos nekilnojamojo turto Turkijoje vertei.
Turinys
Rajono prestižas
Prestižinėje vietoje esantis nekilnojamasis turtas vertinamas aukščiau nei butai, esantys greta pramoninių zonų ar toli nuo istorinių vietų. Aukščiausios kainos būdingos Stambului, Antalijai, Bursai, Izmirui ir kitiems didiesiems Turkijos miestams. Ir atvirkščiai, Alanijoje, Kemere ir Mersine būstas yra pigesnis. Tačiau kiekviename mieste namų ir butų kaina skirtingose vietose skirsis, priklausomai nuo konkrečios vietos patobulinimo lygio.
pašalinti „bloatware“ pakurstyti ugnį
Savo ruožtu tokie rajonai kaip Konaklis, Demirtas, Kargicakas yra aktyviai statomi ir nekilnojamojo turto čia galima įsigyti pigiau nei Alanijos centre. Nekilnojamasis turtas europeizuotoje Oboje, vaizdingame Avsalare, tarptautiniame Mersine ir kitose investicijoms patraukliose vietose taip pat parduodamas palyginti nebrangiai.
Atstumas nuo jūros
Viduržemio jūros pakrantėje atstumas nuo pakrantės yra vienas reikšmingiausių parametrų nustatant nekilnojamojo turto Turkijoje kainodarą. Kuo kompleksas arčiau jūros, tuo didesnės butų kainos. Tačiau kai kuriose Turkijos Respublikos vietovėse laikoma visai normalu, kai butai yra 800-1000 metrų nuo kranto. Gyvenamieji kompleksai, esantys tam tikru atstumu nuo jūros, nukeliauja į paplūdimį.
Neretai 1–1,5 km nuo kranto esančio komplekso infrastruktūra yra daug platesnė ir įdomesnė, o butų kaina yra mažesnė nei butų prie jūros kainos. Verta paminėti, kad kai kuriose vietovėse neįmanoma nusipirkti būsto su tiesioginiu išėjimu į paplūdimį, nes pirmoji linija yra užstatyta viešbučiais.
Nuosavybės tipas
Akivaizdu, kad 1+1 butas kaina skirsis nuo prabangaus dvibučio ar prabangios vilos. Be to, kuo aukštesnis infrastruktūros lygis gyvenamųjų namų komplekso teritorijoje, tuo butai brangesni. Verta atsižvelgti į tai, kad statyboje buvo naudojamos medžiagos. Taigi elitinėms rezidencijoms būtinai naudojamos brangios medžiagos: marmuras, porcelianiniai keramikos dirbiniai ir kt.
Jei lyginsime butą minimalios infrastruktūros pastate ir butus pilnai įrengtame komplekse, pastarasis neabejotinai bus brangesnis. Tačiau komfortas ten yra daug didesnis, o tai reiškia, kad gyventojai gali visiškai atsipalaiduoti po sunkios dienos neišeidami iš namų.
Daugiau iš mūsų: Investavimas į nekilnojamąjį turtą Dubajuje pirmą kartą pirkėjams
Buto išplanavimas ir plotas
Gyvenamosios erdvės plotas ir funkcionalumas yra vienas pagrindinių nekilnojamojo turto vertinimo kriterijų. Be abejonės, kuo butas erdvesnis, tuo jo kaina didesnė.
Verta paminėti, kad Turkijoje kvadratinių metrų skaičius nurodomas „bruto“ formatu. Kadangi Turkijos Respublikos teritorijoje brangiausias išteklius yra žemė, tai parduodant butus visos negyvenamosios zonos yra padalintos į lygias dalis: aikštelės, terasos, balkonai ir net sienų storis.
